Le marché immobilier en 2025, vers une stabilisation après deux années de repli

Une diminution du volume des ventes qui se tempère

Sur les douze derniers mois, le volume des transactions de logements anciens en France s’élève à 778 000 à fin novembre 2024, contre 872 000 un an plus tôt. Cette baisse annuelle de 12 % reste significative, mais elle est moins marquée qu’en février 2024, où elle avait atteint - 23,4 %.

Ce ralentissement de la chute des transactions est en partie lié à plusieurs facteurs positifs : la baisse des taux d'intérêt amorcée en décembre par la Banque centrale européenne (BCE), la diminution progressive de l’inflation et une amélioration du pouvoir d'achat immobilier. Toutefois, cette tendance reste inégale selon les territoires, et le marché ne montre pas encore de signes forts de reprise.

Un recul des prix moins prononcé

En France métropolitaine, les prix des logements anciens ont reculé de 3,9 % au troisième trimestre 2024, mais cette baisse tend à se modérer. Selon les projections, le repli annuel des prix passerait de -2,1 % en 2024 à -0,7 % en février 2025. Les maisons anciennes connaissent une diminution plus marquée que les appartements, avec respectivement -2,3 % et -1,7 % sur un an.

Dans les régions, la tendance est similaire, avec un recul des prix de -3,4 % en province au troisième trimestre 2024. En Île-de-France, la baisse atteint -5,3 % sur un an, bien que Paris semble se stabiliser autour de 9 420 €/m² en février 2025, contrastant avec la chute de 7,7 % observée l'année précédente.

Un marché encore fragile en attente de confirmation

Malgré ces signes encourageants, l’avenir du marché immobilier reste incertain. L’instabilité géopolitique, les tensions budgétaires et les réformes gouvernementales pourraient influencer l'évolution du secteur. De plus, la réduction du foncier constructible imposée par la loi ZAN et les nouvelles normes de rénovation énergétique pourraient limiter l’offre et impacter les prix.

Le secteur du neuf, quant à lui, reste en difficulté, avec une chute des mises en chantier de 16,2 % sur un an à fin novembre 2024. Toutefois, l'élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une mesure positive qui pourrait soutenir le marché du neuf.

Vers une reprise progressive ?

Le marché du crédit immobilier montre des signes de redressement, avec une production de prêts atteignant 10,1 milliards d’euros en novembre 2024, contre 6,9 milliards en mars de la même année. Cette dynamique, couplée à la baisse des taux d'intérêt, pourrait redonner du souffle au marché immobilier en 2025.

Pour les vendeurs comme pour les acheteurs, cette stabilisation progressive du marché invite à la prudence mais aussi à l'optimisme. Les équipes de Century 21 Agence Biran sont à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets immobiliers, que ce soit pour une vente, un achat ou un investissement.

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